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好消息!北京这些小区老楼要装电梯啦!终于不
更新时间:2019-09-09

  “这加装电梯的地方原本是老式的垃圾通道底部。”天坛东里50号楼4单元的居民张景林称,“这里原来是垃圾堆放点,2003年街道响应环境卫生有关政策把这里封闭了起来,成为一处无用的密闭空间。现在正好利用这个位置改造成电梯井,真是变废为宝呀!”

  体育馆路街道共有24个小区、79座楼,且多为六层,大部分都是上世纪八九十年代的小区。街道计划继续推行老旧小区加装电梯工作,其中营房西街、法华南里小区计划安装7部电梯,已经获得居民100%的支持。

  此外,天坛东里50号楼1、2单元也已经获得居民的全部同意,争取产权方同意后即可进入工作。

  在2018年4个小区试点基础上,2019年再选定四个小区(铁狮子巷15号、西直门南小街16号、永乐里10号、红莲中里6、8号)作为2019年整治重点,8月底完成90%工作量。

  根据市级要求做好老旧楼房加装电梯工作。六合开奖结果现场直播并由各街道办事处负责,对列入改造计划的老旧小区,将物业长效机制的建立作为小区改造的重点。

  今年,朝阳区将全面推进老旧小区电梯增设工作,现已成立老旧小区加装电梯专班,积极探索适合朝阳区的老旧小区加装电梯特色模式,努力推动老楼加装电梯工程实施。全区将增设电梯拟开工650部以上,预计完成300部,截至目前,已开工167部。

  在常营民族家园社区和连心园社区,89部崭新的电梯外挂在单元楼外,经过专业部门验收,现已投入使用。连心园社区、民族家园社区为回迁楼社区,楼体以4层和6层为主,不少居民已在这里居住近20年,随着时间推移,老人越来越多。

  海淀区北航社区为旧楼加装的54部电梯完成验收。接下来,海淀区将力争完成200部的目标。

  在财政补贴方面,海淀区财政出资将补贴标准提高到50%,同时对于由于加装电梯需要电力增容的,由区财政出资负责电力增容;对于央产房,由区财政给予30%的补贴,此外每部电梯的管线万。

  同时,海淀区民政局、区残联出台针对老年人及特殊群体的补贴政策,确保了加装电梯工作的顺利进行。

  丰台区公布采取多种方式为老旧楼房加装电梯,计划通过集体组织出资、产权单位出资、租赁式等方式为卢沟桥乡小瓦窑村兆丰园北区、花乡草桥村、太平桥街道等地加装100余部电梯。

  据悉,除东高地街道梅源社区新增的3部外挂电梯外,太平桥街道、卢沟桥街道、卢沟桥乡小瓦窑村、花乡草桥村等街道、村镇也陆续为居民安装了电梯,去年全区共为老旧小区新增外挂电梯135部,占全市新增总量55%,受益群众近万人。

  三伏天热浪袭来,老山东里7号楼、8号楼、20号楼前正热火朝天的施工,此次实施工程是居民盼望已久的老楼增设电梯工程,该项目的实施正是首开集团和石景山区战略合作的具体落实。

  按照石景山区委区政府的工作部署,下一步将大力推进老山东里社区老楼增设电梯工作。

  通州老旧住宅小区287部电梯存在风险隐患——将在今年11月底前完成治理。其中存在严重隐患的10部电梯,将由区政府督办整改。

  这些电梯,涉及运乔嘉园、乔庄东区、瑞都国际、鼎晟国际、雅景家园、竹木厂、蓝调沙龙雅园、雅丽世居、泉蔷佳苑、靓景明居、西上园、怡佳家园、嘉州阳光苑等10多个小区。

  目前,顺义区老旧小区加装电梯工作已进入具体实施阶段。增设电梯分为“代建租用”和“业主自筹自建”两种模式,业主可根据实际情况进行选择,每台电梯购置及安装费用按照24万元补贴。对因安装电梯产生的管线改移费用,将根据实际情况给予最高40万元补贴。

  天通苑东三区47号楼5单元居民迎来电梯施工队进场,居民聚在楼下激动地连声道谢。这是天通苑第一部老楼加装电梯。

  昌平区天通苑东三区47号楼5单元内有多位80岁以上高龄老人,甚至有几位年龄都超过了90岁,居民们反应,高龄老人每天需要从1楼爬至6楼,腿脚不便,经常走走停停,每半层都要歇一歇。

  加装电梯的老旧楼房位于兴丰街道黄村西里56号楼、观音寺街道双河南里19号楼、清源街道滨河东里3号楼的11个单元。

  试运行期间和之后的正式运行期间,将提供7*24小时的驻场服务,确保居民安全便捷使用。

  怀柔区5部加装电梯已全部施工完成,交付居民使用。截至目前,怀柔区已完成6部老旧小区电梯加装,惠及74户居民,其中家中有50岁以上老人的家庭有60户,占比81%。

  据了解,怀柔区在2017年引入“代建租赁”模式,对既有多层住宅楼房开展加装电梯试点改造,2018年,在青春苑西区7号楼加装电梯试点成功的基础上,积极开展扩大试点工作。

  怡馨家园位于平谷城区的中心位置,地理条件优越,是个闹中取静的好地方。不过,由于建成时间较早,小区里都是6层的板楼。住在5号楼6层的贾晓静,是此次加装电梯的“牵头人”。

  她表示,5单元业主的平均年龄虽然不到50岁,但大家加装电梯的需求还是很迫切的。“45岁以上的业主占了7户。我们这个楼门是一梯两户,此前,有的业主因为上楼的问题,把房子卖掉了,业主也已经更换过一批,新搬来的4户年轻人,有的父母来帮忙带孩子,年纪更大,所以,好几户都在纠结是否该换房子。”

  最近,延庆区康安小区18号楼4单元、22号楼1单元和高塔小区16号楼4单元的居民们,告别了多年的爬楼生涯,享受上了乘坐电梯的便利。这是延庆首批老楼加装电梯工程。

  康安小区加装的电梯是半层入户,也就是电梯口只能开在层与层之间的楼梯拐弯处,居民出电梯需再走半层楼梯后到家。

  真要加装电梯,并不容易。按照物权法相关规定,旧楼加装电梯应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主,且占总户数2/3以上的业主同意,才能按照相关规定或计划施工。采访发现,一些小区加装电梯不能顺利开展,主要是意见难统一。

  “吃力不讨好,谁都不愿意牵头,大家都处于观望状态。业主内部意见不统一,有的口头答应了,但到了签协议书、提供房产证的时候又反悔了,这样的情况很常见。”某电梯公司负责人孔女士表示,虽然很多老旧小区的业主对加装电梯呼声很高,但是因为种种原因,顺利改造加装的却比较少。

  “本来老旧小区的房屋光线就不是很充足,低层尤其一楼更昏暗。如果再加装电梯,影响采光和通风怎么办?有的施工单位,设计方案不科学,不征求我们意见,容易损害我们的利益。”

  一名一楼业主说得很诚恳,上下班高峰期,许多居民在窗外等电梯,家庭的私密性也会受到影响。还有不少业主担心,电梯运行产生噪音,会影响家里病患或老人休息。

  “其实还有其他的利益考虑。老旧小区里没有电梯的楼房,一般低层价格高,高层价格低;有了电梯以后,情况不一样了。”孔女士说,这也是很多低层业主抵触的原因。

  面对这样的要求,高层住户却认为,“低层住户可以不出电梯费用,加装电梯,提升的是整个小区的生活品质,不光我们受益。为什么就不能理解我们的难处呢?”

  加装电梯工程本身是一件复杂的工程,牵涉住建、城管、规划、消防等部门。如果需要进行管线迁改还将涉及电力、自来水、天然气供应等单位,立项之后要逐一取得相关部门审批。

  可是,有些业主年纪大了,实在有心无力。“前期审批基本都是业主在跑,电梯公司更多的只是配合,仅仅跑审批就耗时半年。”

  部分老旧小区由于楼房建筑年代长、楼梯狭窄、电线老化、无抗震柱等问题,装电梯会挤压消防通道和楼梯的空间。

  “有这些问题的小区我们确实装不了,一是我们提供不了可行性方案,二是政府规划和住建部门审批过不了。”孔女士告诉记者。

  对于加装电梯,部分物业公司也不太热心,他们担心以后的养护上收不到钱。“目前大部分老旧小区物业管理费用偏低,勉强保持日常维保费用。

  有的小区住户经济状况参差不齐,物业费收缴率不高,可能一年下来无法支付电梯运行的维护保养费用。如果电梯出现故障,怎么办?”

  有些施工单位方案不科学,甚至在电梯加装过程中,破坏了抗震横梁;有的因为业主意见不一,缺乏沟通,邻里关系闹僵了……不少业主也都有这样的担心或遇到过类似的糟心事儿。

  目前北京老楼加装电梯范围内半层入户和平层入户,平层入户又范围利用现有阳台改建和加建连廊两种,根据不同情况,总价在68万至110万元之间,除去政府补贴的费用,其余由全楼门内居民按需求分摊。

  除了电梯企业之外,老楼加装电梯还免不了要跟消防、质监等部门打交道,为了方便市民办事,达成加梯意向后服务中心将进行从申请立项到最后竣工验收全流程服务,从立项到开工再到后期的强制性审查都不用居民操心,真正做到了让市民少跑腿。

  《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》指出,由北京市建委联合发改委、规划委、以及公安、财政、民政、国土共10个部门发布,其中明确提出,增设电梯试点工作由市住房和城乡建设委牵头,各部门按简政放权、放管结合、优化服务的原则,简化相关报审流程。

  北京市采取“浅底坑”的方式,解决既有住宅增设电梯项目中底坑不能下挖难题。相关单位还专门发函明确“浅底坑”电梯仅适用于北京市既有住宅增设电梯项目中的新建井道,且因为建筑原因导致井道底部空间难以满足现行检验规程等安全技术规范及标准要求的情况。

  同时,明确有关“浅底坑”电梯的型式试验、风险提示、监督检验和定期检验相关要求。

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